Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 69, Amsterdam

Wie voor ruimte, en goede voorzieningen kiest in Amsterdam met meer buitenleven, valt hier met zijn neus in de boter! 92m2, 2 ruime slaapkamers, een luw balkon, een lift, betonbouw, een inpandige en externe berging, een parkeerplaats en veel buitenpret om de hoek. En natuurlijk nabij belangrijke toevalswegen als de A1 en A9.

Bekijk ook de woningwebsite van deze heerlijk ruime woning! 
Bel voor een bezichtiging naar Makelaar J-oost: 020-721 0112 - ook tijdens het weekend!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 92 m² (NEN2580 gemeten)
- Heerlijke loggia op het zuiden
- 2 ruime slaapkamers!
- Geheel gestukt in 2016
- Rustige straat
- Betonbouw, dus nooit geen last van lawaai of funderingsproblematiek
- Inpandige berging en een externe berging (hoog en +/- 10m2) in de onderbouw
- Twee fietsstallingen
- Parkeerplek (inclusief en t.w.v. € 25.000)
- In no-time op de A1, A9 of A10
- Bijzonder veel buitenactiviteiten in de nabijheid
- Met de vele grachten, blijft het Amsterdam-gevoel
- HR++ beglazing overal in de woning voor een goed comfort.
- Energielabel A
- Zonnepanelen op het dak van de VvE
- Stadsverwarming
- Erfpacht afgekocht t/m 2058! Er is een aanvraag gedaan voor het gunstige eeuwigdurende stelsel .
- Actieve en gezonde VvE
- Servicebijdrage € 175,37 per maand
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper: Ring Amsterdam

Op een heerlijke plek in IJburg, bevindt zich op de eerste verdieping een heerlijke ruime woning die echt van alle gemakken is voorzien. Je kunt zelf kiezen of je de trap neemt naar de eerste verdieping of de lift. Of vanaf het parkeerterrein op de binnenplaats of de fietsenstalling aan de zijkant van het gebouw. 

De in 2010 gebouwde woning heeft een logische indeling. De hal met een garderoberuimte geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorkant van de woning, bevindt zich de woonkamer, met een heerlijke loggia, gelegen op het Zuid-Oosten voor de fijne ochtend- en middagzon. Door de grote raampartij aan de voorkant komt er veel lichtinval naar binnen. De woonkamer heeft een fijne lay-out met het eetgedeelte tussen de open keuken en het ruime zitgedeelte in. Vlak achter de woonkamer bevinden zich de toilet en inpandige berging. Een heel handige tweede toilet vind je in de badkamer op weg naar de slaapkamers. De ruime badkamer heeft zowel een snelle inloopdouche en een ligbad om lekker in te relaxen. Tot slot de slaapkamers aan de rustige binnenkant van het complex. Beide uiteraard met ruimte genoeg om zowel een goed bed in te plaatsen als een ruime garderobekast. 

En lest best: je eigen parkeerplek op de binnenplaats, een grote en hoge berging in de onderbouw en aan de rand van het gebouw twee fietsstallingen. 

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een rustige straat in het zuiden van IJburg. Dit stukje IJburg kenmerkt zich door zijn openheid. Zo is er naast het complex een groot veld om in te zitten, maar ook met voetbalveld en een grote speeltuin. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het heerlijke strand IJburg en om lekker te wandelen of ook te zwemmen ligt ietsje verder het Diemerpark (aanrader om lekker doorheen te fietsen op de heen- en terugweg). Vanaf hier is een fietstocht langs het IJsselmeer of de polder in ook om de hoek. Daarnaast bevindt de woning zich vlakbij het gezellige haventje en is het dichtbij een steiger om verschillende waterbezigheden te starten zoals bijvoorbeeld zeilen of suppen. Ook zijn er verschillende sportclubs te vinden in het Diemerpark. Voor ieder wat wils. 

Tot slot een goede bereikbaarheid: Openbaar vervoer is op loopafstand te vinden met tram 26 richting Amsterdam Centraal en met 15 minuten fietsen ben je met de fiets in de Watergraafsmeer of Indische buurt. Vooral met de auto zijn de RING A10, A9 en A1 in no-time te bereiken.

Onderhoud:
Het betreft een onderhoudsarm complex. De woning is geheel geïsoleerd en er zijn zojuist ca. 120 zonnepanelen op het dak geplaatst door de VvE. Uiteraard is bij deze woning uit 2010 het casco van beton, wat heel robuust is met betrekking tot de fundering, maar uiteraard ook veel geluiden tegenhoudt.

Technisch:
Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming. De meterkast is voorzien van 8 groepen, keurig verdeeld over 2 hoofdschakelaars. De woning is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. 

Vereniging van Eigenaren:
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De servicebijdrage zijn € 175,37,- per maand. In de servicebijdragen zijn o.a. opgenomen de opstalverzekering, administratiekosten, elektra gemeenschappelijke ruimten, onderhoudskosten en reservering groot onderhoud. De VVE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Eigendomssituatie: De erfpacht is afgekocht t/m 2058! Voor het tijdperk daarna is reeds het gunstige eeuwigdurende stelsel aangevraagd. Er is door de gemeente nog geen financiële indicatie over gegeven.

---------------------------------------English version-------------------------------------

For who likes space and good amenities in Amsterdam with more outdoor living, you're in luck here! 92m2, 2 spacious bedrooms, a lee balcony, a lift, concrete construction, indoor and external storage, a parking space and lots of outdoor fun around the corner. And of course very close to access highways like the A1 and A9.

Also check out the property website of this wonderfully spacious home! 
For a viewing, call Makelaar J-oost via 020-721 0112 - this number also during weekends!

Details:
- Living area approximately 92 m² (NEN2580 measured)
- Lovely south-facing loggia
- 2 spacious bedrooms!
- Plastered completely in 2016
- Quiet street
- Concrete construction, so never any noise or foundation problems
- Indoor storage room and an external storage room (high and +/- 10m2) in the basement
- Two bicycle sheds
- Parking space (included and worth € 25,000)
- In no time on the A1, A9 or A10 motorways
- Lots of outdoor activities nearby
- HR++ glazing throughout the house for good comfort.
- Energy label A
- Solar panels on the VvE roof
- District heating
- Ground lease bought off until 2058! An application has been made for the favourable perpetual regime.
- Active and healthy VvE
- Service contribution € 175,37 per month
- Delivery in consultation
- Buyer's choice of notary: Ring Amsterdam

On a lovely spot in IJburg, is located on the first floor a lovely spacious house that really has all amenities. You can choose whether to take the stairs to the first floor or the lift. Or from the car park in the courtyard or the bicycle shed on the side of the building. 

Built in 2010, the flat has a logical layout. The hall with a cloakroom gives access to all rooms. At the front of the house, is the living room, with a lovely loggia, located on the South East for the fine morning and afternoon sun. The large windows at the front let in a lot of light. The living room has a nice layout with the dining area between the open kitchen and the spacious seating area. Just behind the living room are the toilet and indoor storage room. 

A very convenient second toilet can be found in the bathroom on the way to the bedrooms. The spacious bathroom has both a quick walk-in shower and a bath to relax in. Finally, the bedrooms on the quiet inside of the complex. Both of course with space enough to fit a good bed as well as a spacious wardrobe. 

And last but not least your own parking spot, a big storage unit in the basement and two bicyle parkings. 

Surroundings:
The flat is located in a quiet street in the south of IJburg. This part of IJburg is characterised by its openness. Thus, next to the complex there is a large field to sit in, as well as a football field and a large playground. At 5 minutes' walking distance is the lovely IJburg beach and for a nice walk or a swim, a little further away is the Diemerpark (recommended for cycling there and back). From here, a bike ride along the IJsselmeer or into the polder is also just around the corner. In addition, the house is close to the cosy little harbour and a jetty to start various water activities such as sailing or supping. Various sports clubs can also be found in Diemerpark. Something for everyone. 

Finally, good accessibility: public transport is at walking distance with tram 26 towards Amsterdam Central Station and with 15 minutes' cycling you are in the Watergraafsmeer or Indische buurt. Especially by car, the RING A10, A9 and A1 can be reached in no time.

Maintenance:
This is a low-maintenance complex. The house is fully insulated and about 120 solar panels have just been installed on the roof by the owners' association. 

Technical:
Heating and hot water through city heating. The meter cupboard has 8 groups, neatly divided over 2 main switches. The house has mechanical ventilation and natural ventilation. Of course, with this 2010 house, the shell is concrete, which is very robust with regard to the foundation, but obviously also blocks a lot of noise.

Owners' association:
There is an active owners' association. The service contributions are € 175,37 per month. The service contributions include building insurance, administration costs, electricity for communal areas, maintenance costs and major maintenance reservations. The VVE has drawn up a multi-year maintenance plan.

Property situation: The ground lease is bought off until 2058! The favourable perpetual system has already been applied for after that. No financial indication has yet been given by the municipality.